Рынок с трудом переживает черные осенние месяцы. Экономический кризис, добравшись до реального сектора вслед за финансовым взялся за потребительский спрос. Сегодня, когда продажи жилья сжались до микроскопических размеров, стоимость аренды коммерческой недвижимости упала вдвое, площадки замораживаются, а акции строительных компаний подешевели в десятки раз, все думают об оптимизации бизнеса и привлечении инвестиций. Глава Russian Land Шалва Чигиринский рассказал «Интерфаксу» о своем видении тенденций мировой и российской экономик.

 

 

- Знаете этот чеховский момент, когда в семье умер пожилой больной, но очень любимый человек. Приходит вся семья и спрашивает у доктора - ну, как? Он им – умер. Они - ну, подождите, а покойник перед смертью потел? Врач говорит – потел. Родственники выдыхают – хороший знак.

 

 

- Конечно, ситуация сложная, но не катастрофическая. Кризисы случаются. Мы живем в капиталистическом обществе и должны понимать, что капиталистическая система, о чем писали Маркс и Ленин, подвержена кризисам. И с определенной периодичностью эти кризисы случаются. Есть такие явления в развитии экономики как up или down, есть понятия «рецессия», «обвал» и т.д. Нужно просто понимать, что сегодня у нас происходит явление под названием мировой экономический кризис, и Россия в этом не виновата. Каждая страна в этой ситуации, каждая корпорация, каждый бизнесмен будут выживать как смогут. Самостоятельно. Выживут те, кто наиболее автономен. Кто не будет ждать помощи, потому что она все равно не придет. Я считаю, что государство совершает большую ошибку, искусственно поддерживая рынок, скупая акции, удерживая курс рубля.

 

 

- Квартиры скупать можно и нужно. Это нормально. Государство же эти квартиры не просто так покупает, чтобы складировать. Эти квартиры уйдут очередникам и прочим категориям граждан, нуждающихся в жилье. Это правильно.

 

Это, кстати, китайская модель решений. Вообще, я считаю, что нам надо делать все то же самое, что делают сейчас китайцы сегодня. У них, правда, два триллиона долларов запасов, у нас – почти полтриллиона, но у них гигантское население.

 

Так вот китайцы сейчас стали активно вкладывать деньги в развитие инфраструктуры. Китайцы эти средства вливают, а не раздают людям. Их правительство стало заказчиком крупных инфраструктурных проектов, благодаря этому появились рабочие места, потребляются большие объемы стройматериалов, значит, загружены промышленные предприятия и т. д. Китайские власти снизили налоги для всех экспортеров, которые пострадали от сокращения спроса на их продукцию.

 

 

- Мы пострадали оттого, что наши проекты были рассчитаны на определенный сегмент. Это сегмент SuperLuxury, который, по моему мнению, все равно будет очень востребован в России. Но наша проблема в том, что реализовать эти проекты в нынешней экономической ситуации и текущем состоянии финансовых институтов в стране и мире мы не сможем. Процентная ставка высокая, кредитных ресурсов нет.

 

 

- Этого никто вам не скажет. Я считаю, что все люди, кто делают точные прогнозы сегодня в отношении того, как долго будет кризис, не совсем корректно поступают. Подискутировать о сроках действия кризиса можно, но не более того. Это ведь гадание на кофейной гуще!

 

 

- Ну что вы! Нет, конечно. Это иллюзия. Очень многие люди получают абсолютно реальные margin calls. Кризис – это объективная реальность. Другое дело, что многие гиперболизируют. В Библии сказано, время разбрасывать камни, время собирать камни. Кризисы - это тоже часть бизнеса. Вот, что должно быть в умах. Не должно быть иллюзий. Бизнес состоит не только из зарабатывания денег, но и из потерь тоже.

 

 

Нет.

 

 

- Долги есть у всех.

 

 

- Мы сокращаем штат, нам тяжело, как всем.

 

 

- Точно не скажу, у нас есть программа сокращения. Мы же не можем держать сотни людей, которые не связаны с активной работой. Пытаемся делать меньшими силами ту работу, которая, с нашей точки зрения нужна.

 

 

- Маркетинг в кризис, кстати, нужен, да и реклама нужна.

 

 

- Нет.

 

 

- Проект заморожен. Мы приняли такое решение.

 

 

- Там ситуация юридическая. Но сейчас прибавилась еще и экономическая. Если мы решим некоторые вопросы, то этот объект может быть реализован, несмотря на экономическое положение.

 

 

- Пока нет.

 

 

- Сложно посчитать. Эта не та категория, которую можно считать бизнесовой. Это виртуальные вещи. Сегодня вообще многие проекты превратились в прожекты, стали виртуальными. Два месяца назад мы вели строительство и думали, что ситуация выправится. Сейчас, мы надеемся, что она выправится, но чем дальше, тем хуже. С нашей точки зрения тенденция пока идет к ухудшению.

 

 

- Все в свое время будет реализовано. Сейчас латентный период. Сегодня есть масса вещей, которые недорого стоят. Можно проектировать, можно согласовывать, проходить экспертизы и еще много чего. Цель – это проводить работы по проектам, которые не требуют глобальных инвестиций.

 

 

- Инфраструктура – это в глобальном плане то, через что государство сможет раскручивать экономику, поддерживать спрос и занятость, впрыскивать деньги в систему и получать. Я говорю о строительстве дорог, аэропортов и т.д.

 

 

- Мы никогда не были подрядчиками. Поэтому, к сожалению, нет.

 

 

- Москва – это своего рода большое государство. Сейчас город переосмысливает текущую ситуацию. Должно пройти какое-то время. Я не считаю, что у города есть какие-то сложности. Москва в уникальном положении. У нее нет долгов. Но городу, безусловно, необходимо будет решать многие вопросы с учетом нынешней ситуации.

 

 

- Знаете, это такая вещь, о которой всегда помнишь, но происходит все неожиданно. Такие масштабы я не предвидел.

 

 

- Это не хорошо. Нормальный рынок должен состоять из мелких, средних и крупных компаний. А когда на рынке монополии в виде, как вы сказали, монстры, это плохо.

 

 

- Сложно сказать. Мы не знаем какие цены дает рынок. Мы так же находимся в падении. И я думаю, что господин Дерипаска тоже точно сейчас не может сказать о стоимости бизнеса.

 

 

- Нет. Конечно, вопрос в цене. Но зачем покупать? Потому что очень дешево? Чтобы затем положить актив на полку? Сегодня пока еще ничего очень дешево не продается. Еще раз скажу, мы только в начале пути. Кризис пока только разворачивается.

 

 

- Не знаю. Как можно сейчас делать какие-то прогнозы? Кто знал летом, когда цена на нефть была в три с половиной раза выше, чем сейчас, что вот так все будет осенью?

 

 

- Есть огромное количество факторов. Сейчас прошли выборы в Америки. Далее вступление в должность нового президента США. Мы во многом зависим от Америки, хотим мы этого или нет. Это экономический, финансовый лидер. Посмотрите, все валюты падают, доллар США укрепляется и растет.

 

 

- Мы моноэкономическая страна. У нас один аргумент - нефть, газ. Хорошо это или плохо, но пока мы сырьевая страна и зависим от мировой экономики. Думаю, экономическая ситуация в Америке начнет выравниваться через год-полтора. Потому что, к тому времени должны заработать те механизмы, которые они включают сейчас.

 

 

- Это такая черта в России. В советское время ждали, когда же все-таки в Америке будет плохо, а у нас хорошо. Я слышал это еще со школьной скамьи. Пока же получилась так, что в Америке чихнули, а мы это прочувствовали в достаточной степени.

 

 

- Надо просто ждать. Ситуация очень тяжелая. Сейчас конкретных рецептов нет. Думаю, каждый будет выкарабкиваться из этой ситуации по-своему. Тяжело всем.

 

 

Источник: «Интерфакс-недвижимость»